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FCS-LATAM CAPITAL ha apostado por la República de Colombia como primer destino de inversión.

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San Juan de Pasto

También denominada «Pasto», es la capital del departamento de Nariño, situado al suroeste del país, junto a la frontera con Ecuador y a orillas del océano Pacífico.

Más sobre Pasto

Pasto es la segunda ciudad más grande de la región del Pacífico, después de Cali. Tiene una población estimada de 500.000 habitantes y se encuentra enclavada en medio de la cordillera de los Andes.

 

En el área urbana, las principales actividades económicas son el comercio y los servicios, con algunas pequeñas industrias o microempresas, de las cuales cerca del 50% corresponden a la manufactura artesanal. Las principales empresas de Pasto se dedican fundamentalmente a productos alimenticios, bebidas y fabricación de muebles.

 

En la zona rural predominan las actividades agrícolas y de ganadería, aunque también existe a pequeña escala la actividad minera. La ciudad de Pasto tiene un importante potencial de desarrollo residencial, motivado principalmente por dos circunstancias:

 

  • Existe en la ciudad una gran demanda de vivienda que supera en un amplio margen a la oferta real. Según el estudio anual realizado por la Cámara de Comercio de Colombia (CAMACOL), el déficit cuantitativo corregido de viviendas en Pasto (demanda real menos unidades en venta y construcción) al término del año 2014 ascendía a 11.134 unidades en todos sus estratos.

 

  • Debido a sus especiales condicionantes geográficos y afecciones naturales, existe una importante carencia de suelo apropiado susceptible de ser edificado, por lo que se precisa la progresiva sustitución de vivienda unifamiliar por vivienda en altura.
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Santa Marta

Santa Marta es la capital del departamento de Magdalena y es la tercera ciudad en importancia del Caribe colombiano tras Cartagena y Barranquilla, de la que dista 100 kilómetros.

Más sobre Santa Marta

Cuenta con una población de 470.000 habitantes, cifra que se eleva a 640.000 si se considera el área de influencia (1 hora) y a 2.800.000 en términos de área funcional (2 horas).

 

Las principales actividades económicas de la ciudad son el turismo y el comercio, este último fuertemente ligado a la actividad portuaria. Es uno de los puertos más seguros del mundo y el más profundo del continente. Tiene gran importancia estratégica en el desarrollo del Tratado de Libre Comercio con Estados unidos, por lo que se están acometiendo fuertes inversiones en él.

 

La Santa Marta de finales del siglo XX y principios del XXI se debate entre su proyección como ciudad turística y la especialización de sus costas en puertos carboneros. Entre 1994 y 2005, la zona portuaria de Santa Marta-Ciénaga pasó de exportar 2,3 millones a cerca de 28 millones de toneladas de carbón, lo que supone un aumento del 15% al 51% del carbón exportado.

 

En coexistencia con esa actividad logística, se desarrolla también una potente actividad turística de primer nivel en el Caribe colombiano. Santa Marta cuenta no solo con el atractivo de su costa, sino con la singularidad de que a 40 kilómetros comienza la Sierra Nevada de Santa Marta y sus parques naturales, con picos de más de 5.000 metros de altitud, por lo que hay pocas dudas acerca de que Santa Marta se consolidará como el principal foco ecoturístico de la costa Caribe colombiana.

 

Esta actividad tiene gran influencia en la dinámica inmobiliaria de Santa Marta, ya que el uso turístico y comercial del centro de la ciudad está desplazando el uso residencial a otras áreas. Esa población que se desplaza ha aumentado además su capacidad adquisitiva, por lo que hay una alta demanda de vivienda habitual de estrato medio y con servicios (piscina, seguridad, etc.) que solo puede satisfacerse mediante la construcción de nuevos condominios en altura.

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Duitama

Es una ciudad que se encuentra al noroeste del departamento de Boyacá, en la zona central del país. Situada en la cordillera de los Andes, a 2530 metros sobre el nivel del mar, es un importante foco turístico, comercial, educativo, logístico e industrial que aprovecha la inmediatez de la vía Troncal Central del Norte.

Más sobre Duitama

El término municipal de Duitama tiene una población de 112.000 habitantes, de los que más del 90% residen en el casco urbano. La elevada industrialización, las inversiones en infraestructuras y el atractivo de la ciudad están propiciando desde hace unos años un importante aumento de la población urbana, que se ha traducido en la voluntad municipal de desarrollar nuevas zonas residenciales.

 

La distancia a la capital del país es de apenas 187 km, que discurren en una moderna autopista de doble calzada. Además, en los últimos años la ciudad ha realizado otras inversiones en materia de transportes, como la terminal regional de pasajeros y Transpuerto Duitama, el primer centro de servicios para transporte pesado del país.

 

Complementariamente, el municipio goza de gran prestigio dentro del país por la calidad de sus empresas de construcción y montaje de carrocerías, que ha convertido a Duitama en un referente nacional en este sector.

 

Como otras ciudades de Colombia, Duitama está en proceso de transformación. Existe una creciente demanda de viviendas nuevas con servicios comunales que no se puede atender en el centro de la ciudad, lo que ha provocado la creación de nuevas áreas de expansión de la ciudad. Otro fenómeno muy relevante es la mejora de la movilidad, que está permitiendo a Duitama crecer como ciudad de servicios, en la que residen muchas personas que se desplazan diariamente a otros municipios cercanos para trabajar.

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Ipiales

Ipiales es una ciudad del Departamento de Nariño que se encuentra a 3 km de la frontera con Ecuador, a 80 km de San Juan de Pasto, a 130 km de Ibarra (Ecuador) y a tan solo 270 km de Quito (capital de Ecuador).

Más sobre Ipiales

Ipiales es el paso fronterizo de la carretera Panamericana (red de carreteras que une toda la vertiente occidental americana, desde Alaska hasta Buenos Aires) y constituye el segundo paso fronterizo más importante de Colombia, obligado para las personas y mercancías del Pacto Andino (Bolivia, Perú, Ecuador y Colombia).

 

Con una población de alrededor de 200.000 habitantes, su situación estratégica le permite desarrollar una intensa actividad comercial, que se va a ver multiplicada con la inminente inauguración de la terminal internacional de pasajeros y carga en el aeropuerto de San Luis.

 

En Ipiales confluyen todos los elementos de ciudad comercial fronteriza, pero además se beneficia de ser el único paso fronterizo apto para el transporte pesado. La diversidad económica entre Colombia y Ecuador propicia además un intercambio muy dinámico y constante, ya que el interés exportador/importador fluctúa constantemente en ambos sentidos dependiendo de factores como la situación de la divisa (Ecuador opera en dólares USA) o el precio del combustible.

 

Este desarrollo de la ciudad y el aumento de la población urbana están intensificando el proceso de cambio que se vive en general en las ciudades colombianas, en los que una emergente clase media demanda viviendas nuevas con servicios comunales a precios asequibles. Esa demanda solo puede atenderse mediante la transformación de las tradicionales parcelas con viviendas en una sola planta en edificaciones en altura.

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